Sfeervol, instapklaar huis met tuin in Maasbree!

Welkom thuis aan de Baarlosestraat 31A in het charmante Maasbree! Dit **instapklare en sfeervolle woonhuis** biedt een warme en gezellige sfeer waar je je direct thuis voelt. Met een woonoppervlakte van **128 m²** en een perceeloppervlakte van **ongeveer 140 m²** (schatting, exacte maten volgen), is dit een ideale gezinswoning.

**Indeling begane grond:** Via de overdekte entree kom je in de hal met meterkast, trapopgang en een modern toilet. De doorzonwoonkamer is voorzien van een sfeervol rookkanaal, perfect voor een houtkachel. De open keuken is functioneel ingericht met een gaskookplaat en koelkast. Een bijzondere toevoeging is de aangebouwde tuinkamer met dubbele openslaande deuren en vloerverwarming, ideaal voor ontspanning. Verder is er een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en veel kastruimte.

**Indeling eerste verdieping:** De overloop geeft toegang tot drie lichte slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken voor optimale nachtrust. De ruime badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douche, ligbad, tweede toilet en wastafel.

**Indeling tweede verdieping:** Via een vlizotrap bereik je de royale bergzolder (18,4 m²) met de CV-ketel (Nefit Proline CW4, 2011).

**Buiten:** De onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het noorden, beschikt over een terras, borders en een houten berging (6,6 m²). Een achterom zorgt voor extra gemak.

**Bijzonderheden:** * **Geheel geïsoleerd** met energielabel B * Rolluiken op de eerste verdieping * Mogelijkheid voor houtkachel in de woonkamer * Rustige woonomgeving nabij bos, winkels en scholen * Nabij het nieuwe Laefplein met horeca

Dit huis combineert comfort, sfeer en een uitstekende locatie. Een unieke kans om te wonen in een huis dat je moet ervaren!