Appartement T3 à Caudrot : Jardin, état neuf, proche commodités

Découvrez ce charmant appartement T3 de **77m²** situé au rez-de-chaussée d'un immeuble récent et de petite taille à Caudrot. Idéalement placé, il offre un accès facile à pied aux commodités essentielles telles que l'école primaire, la gare SNCF (à 2 minutes) et les commerces, y compris une supérette ouverte le dimanche matin.

L'intérieur de cet appartement, en **excellent état**, se compose d'une entrée fonctionnelle, de deux chambres confortables, et d'un spacieux séjour de **30m²** agrémenté d'un coin cuisine aménagée. Un cellier pratique et une salle d'eau moderne avec WC complètent cet espace de vie agréable et bien agencé.

Les atouts de ce bien incluent : * Un extérieur privatif sans vis-à-vis, vous assurant calme et intimité. * Un **local à vélos partagé**. * Une **performance énergétique remarquable** avec une classe B pour l'énergie et A pour le climat. * Un immeuble **récent** de seulement 6 logements. * Une proximité immédiate avec les transports et les commerces.

Situé à Caudrot, en Nouvelle-Aquitaine, cet appartement bénéficie d'un environnement dynamique tout en restant paisible. Les dépenses énergétiques annuelles sont estimées entre 500€ et 720€ (basées sur les prix de 2021).