Superbe appartement T3 de 90m² au cœur de Nantes

Niché dans le quartier prisé de Crébillon / Graslin à Nantes, cet **appartement de 3 pièces de 90,4 m²** est une véritable opportunité à saisir. Situé au **1er étage avec ascenseur** d'un immeuble de standing datant de 1900, il a été récemment ravalé et se présente en **très bon état**.

L'intérieur offre une entrée accueillante menant à un vaste salon/séjour de **35 m²**, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres confortables, un dressing fonctionnel, une salle de bain, des WC séparés et des dégagements optimisés. Les combles, une cave et un débarras viennent compléter ce bien, offrant des espaces de rangement supplémentaires.

Les atouts de ce bien incluent : * Surface Carrez de 90,4 m² * Ascenseur dans l'immeuble * Deux greniers, une cave et un débarras * Proximité immédiate des commodités * Immeuble de standing ravalé * Charges mensuelles de 95 euros (eau incluse)

Idéalement situé en **plein centre de Nantes**, dans une rue piétonne, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité de toutes les commodités. La copropriété, composée de 21 lots d'habitation, est bien entretenue et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Le DPE indique une classe D pour l'énergie et une classe D- pour le climat.