Appartement T2 lumineux près de la gare de Nogent-sur-Oise

Découvrez cet appartement T2 de **38,71 m²** idéalement situé à Nogent-sur-Oise, à deux pas de la gare offrant un accès direct à Paris en 25 minutes. Niché au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 5 appartements dans un immeuble ancien, ce bien est parfait pour un investissement locatif ou un premier achat.

L'intérieur se compose d'une entrée donnant sur une cuisine avec coin repas, une salle de bains fonctionnelle, des toilettes séparés et un dégagement avec rangements. La pièce de vie principale, actuellement utilisée comme chambre et salon, offre un espace polyvalent et lumineux. L'appartement bénéficie d'un double vitrage PVC et de volets roulants électriques pour un confort optimal.

**Points forts :** * **Proximité immédiate de la gare** (Paris direct en 25 min) * **Surface habitable de 38,71 m²** * **Dernier étage** dans une petite copropriété * **Double vitrage PVC et volets roulants électriques** * **Vendu loué** (loyer actuel : 490 euros CC)

Situé à proximité immédiate des commerces et commodités, cet appartement offre un cadre de vie pratique. Les charges mensuelles de copropriété s'élèvent à environ **66 euros**, et les charges annuelles sont de 793 euros. L'appartement est actuellement occupé et vendu loué, représentant une excellente opportunité d'investissement avec un loyer actuel de 490 euros charges comprises. L'étiquette énergétique indique une classe D pour la consommation d'énergie et une classe A pour les émissions de gaz à effet de serre.