Sanierungsobjekt mit Potenzial im Herzen von Wien

Diese großzügige Altbauwohnung in Wien bietet mit ca. **123 m² Wohnfläche** und **vier Zimmern** außergewöhnliches Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Die lichtdurchflutete Eckwohnung besticht durch hohe Decken und klassischen Wiener Altbaucharme, ergänzt durch einen französischen Balkon.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und stellt eine ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung dar. Sie eignet sich hervorragend als repräsentativer Eigennutz oder als wertbeständige Kapitalanlage.

**Innenbereich** Die vier großzügigen Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für einen klassischen Familienwohnsitz oder eine Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Die Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, ein helles Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, eine separate Küche mit Potenzial zur Wohnküche, ein Badezimmer und ein separates WC. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung.

**Ausstattung** - Ca. **123 m² Wohnfläche** - **4 Zimmer** - Französischer Balkon (ca. 1 m²) - Hohe Decken - Altbaucharme - Ecklage mit guter Belichtung

**Lage** Die Immobilie liegt im **2. Wiener Gemeindebezirk**, nur wenige Schritte vom **Augarten** entfernt. Die Umgebung bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit **direkter Anbindung an den Praterstern (U1, S-Bahn, Bus, Bim)**. Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu einer der schönsten Parkanlagen Wiens rundet das attraktive Wohnangebot ab.