Charmante Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse in Wien Gersthof

Willkommen in dieser charmanten **Dachgeschoss-Maisonette** im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk, Gersthof. Die Wohnung befindet sich in der Gersthofer Straße 47, einer erstklassigen Lage, die durch die Nähe zum Türkenschanzpark und die gute Anbindung an das Stadtzentrum besticht.

Die helle und gut geschnittene Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen. Im ersten Stock befinden sich die Wohnküche, ein modernes Badezimmer, ein separates WC und der Vorraum. Über eine Treppe gelangt man in das offene Schlafzimmer im zweiten Stock, von dem aus Sie direkten Zugang zu Ihrer privaten Terrasse haben. Die Wohnung ist **teilmöbliert** und verfügt über hochwertige Ausstattungsmerkmale.

Die Innenausstattung umfasst **Eichen-Parkettböden** auf der ersten Ebene, Holz-Alu-Fenster mit Außenjalousien und eine Fußbodenheizung. Die Küche ist komplett mit Geräten ausgestattet und es werden zusätzliche Möbel wie Einbauschränke, ein Esstisch, ein Bett und eine Waschmaschine zur Verfügung gestellt. Eine **Klimaanlage** wurde 2024 nachgerüstet. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Die Wohnung ist in einem **guten Zustand** und wurde 2017 im Zuge des Dachgeschossausbaus generalsaniert.

**Highlights:** * Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse * 2+kk, ca. 48,47 m² Wohnfläche * Teilmöbliert mit Einbauküche und weiteren Möbeln * Klimaanlage (2024) * Kellerabteil inklusive

Die Lage in Gersthof bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Gersthofer und Währinger Straße. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die S-Bahn S45 (Station Gersthof) sowie die Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und der Bus 10A sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Türkenschanzpark und der Wienerwald laden zur Erholung ein. Ein **großes Kellerabteil** ist der Wohnung zugeordnet, und im Kellerbereich stehen auch Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume zur Verfügung. Das Haus verfügt über einen Lift. Die Wohnung ist ab dem **01.06.2026** verfügbar und wird für **5 Jahre** vermietet. Die Kaution beträgt 6 Bruttomonatsmieten.