Sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met potentie in Driel

Ontdek deze charmante twee-onder-een-kapwoning aan de Merelstraat 6 in het groene Driel, Gelderland. Met een woonoppervlakte van **80 m²** en een perceel met achtertuin op het zuidoosten, biedt deze woning volop mogelijkheden om uw droomhuis te realiseren.

**OVERZICHT** Deze woning, gebouwd in **1950**, beschikt over een lichte woonkamer, een eenvoudige gesloten keuken met toegang tot de tuin, drie slaapkamers op de eerste verdieping (waarvan twee met vaste kast) en een badkamer met dakraam. Een vlizotrap leidt naar een praktische bergzolder met de CV-opstelling.

**INTERIEUR** De begane grond verwelkomt u met een entree, hal, verdiepte trapkast en een separaat toilet. De woonkamer biedt ruimte voor zowel een zit- als eethoek. De keuken is functioneel en biedt toegang tot de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer.

**EXTRA KENMERKEN** * Bouwjaar: **1950** * Woonoppervlakte: **80 m²** * Perceel met achtertuin op het zuidoosten * Energielabel **E** * Buitenschilderwerk vernieuwd in 2021 * CV-ketel Intergas uit 2009 * Kadastrale splitsing nog te regelen, kosten koper * Verkoop aan natuurlijk persoon die zelf gaat bewonen, met een niet-verkopen clausule van 12 maanden

**LOCATIE** Gelegen in het sfeervolle dorp Driel, geniet u van rust en ruimte met de voorzieningen van Arnhem en Nijmegen nabij. Het dorp biedt een eigen dorpshart met winkels, scholen en sportfaciliteiten. De nabijheid van de A50 en A325 zorgt voor uitstekende verbindingen. Geniet van de prachtige uiterwaarden van de Rijn en diverse wandel- en fietsroutes in de groene omgeving.