Instapklare hoekwoning met zonnige tuin in Erica!

Starters en gezinnen opgelet! Deze nette en goed onderhouden hoekwoning in Erica biedt alles wat u zoekt.

**Overzicht** Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met enkel bestemmingsverkeer, geniet u hier van veel privacy en groen. De woning is voorzien van een eigen oprit en een zonnige tuin op het zuiden. Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten zijn op korte afstand bereikbaar, evenals de steden Emmen en Klazienaveen.

**Indeling** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer met airconditioning, een open keuken met moderne inbouwapparatuur en een praktische bijkeuken met extra keukenblok en witgoedaansluiting. Een tussenhal met toilet en de trap naar de eerste verdieping maken deze woonlaag compleet.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met airconditioning, drie ruime slaapkamers (waarvan twee vergroot door een dakkapel) en een moderne, vernieuwde badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, hangtoilet en vloerverwarming.

**Voorzieningen** * **4+kk** woonruimte * Woonoppervlakte van **89 m²** * Zonnige tuin op het **zuiden** * Aangebouwde tuinkamer met kantoorruimte * Eigen oprit * **Energielabel C** * 10 zonnepanelen (2022) * 2 airco-units (2022) * Vernieuwde badkamer (2022) en toilet (2024)

**Locatie** De woning ligt in een groene en rustige omgeving in Erica, met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. De nabijheid van Emmen en Klazienaveen zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid van uitgebreidere winkel- en recreatiemogelijkheden.