Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Top-Lage von Graz

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in Graz bietet eine **attraktive Lage** unweit des Center West am Lacherweg und stellt eine leistbare Gelegenheit für Käufer dar, die bereit sind, in die Immobilie zu investieren.

Das Haus wurde in den **1950er-Jahren errichtet** und verfügt über eine Bramac-Ziegeleindeckung sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Mit einer Wohnfläche von **105 m²** und einer Raumaufteilung von 4+kk bietet es Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Das Haus ist **vollständig unterkellert** und verfügt über eine Terrasse.

**Übersicht der Räumlichkeiten:** * Erdgeschoss: Windfang, Vorraum, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, WC, Abstellraum. * Obergeschoss: Vorraum, 2 Zimmer, weiterer Raum mit Anschlussmöglichkeit für ein Badezimmer, kleiner Dachboden.

**Besonderheiten:** * Grundstückslage: Von der Straße zurückversetzt, gut gelegen und ins Grüne eingebettet. * Potenzial: Vielfältige Modernisierungsmöglichkeiten, z.B. für ein zeitgemäßes Heizsystem (Luftwärmepumpe). * Infrastruktur: Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. * Autobahnanbindung: Schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen.

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer begehrten Gegend von Graz, die sowohl eine gute Infrastruktur als auch eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn bietet. Die Nähe zum Center West und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Immobilie besonders attraktiv.