Helle 3,5-Zimmer-Wohnung in Top-Lage von Leipzig

Diese **hellen und gepflegten 3,5-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1930**, das 1999/2000 kernsaniert und 2017/2018 umfassend modernisiert wurde. Mit einer Wohnfläche von **ca. 103,90 m²** bietet die Wohnung viel Platz und Potenzial. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, ein Gäste-WC sowie einen Balkon mit Blick auf das Völkerschlachtdenkmal. Ein Abstellraum auf dem Dachboden und ein Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und die Möglichkeit, mit geringem Aufwand ein **offenes Wohnkonzept** mit 3 Zimmern zu schaffen. Eine offene Küche ist bereits vorhanden. Ein besonderes Highlight ist der **Kaminanschluss mit neuem Edelstahlschornstein**, der für gemütliche Abende sorgt. Die Wohnung ist mit einer Fernwärme-Zentralheizung ausgestattet und erreicht die **Energieeffizienzklasse C**.

**Besondere Merkmale:** * 3,5 Zimmer, umbaubar auf 3 Zimmer mit offenem Wohnkonzept * Balkon mit Fernblick * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Gäste-WC * Kellerabteil und Dachbodenabstellraum * Kaminanschluss mit neuem Edelstahlschornstein * Carportstellplatz optional erwerbbar * Gemeinschafts-Grillplatz mit Außenküche * Geplante PV-Anlage auf dem Dach

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **perfekten Innenstadtlage** in der beliebten Südvorstadt von Leipzig. Die Nähe zum Zentrum, zu Grünflächen und zur Karl-Liebknecht-Straße mit ihrer vielfältigen Gastronomie- und Kulturszene macht diesen Stadtteil besonders attraktiv. Schulen, Universitäten und das Uniklinikum sind ebenfalls gut erreichbar. Das Grundstück umfasst ca. 1.120 m².