Erstbezug-Wohnung in Velburg: Modernes Wohnen mit Balkon

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Herzen von Velburg, die erstmals bezogen wird. Die helle 3-Zimmer-Wohnung im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Einheiten bietet auf ca. **90 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie: Die Wohnung ist mit pflegeleichtem Vinylboden ausgelegt, während das Tageslichtbad mit Dusche und WC stilvoll gefliest ist. Ein praktischer Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Das **geräumige Schlafzimmer** bietet viel Platz, ebenso wie das Kinderzimmer und der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den **sonnigen Balkon** – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein Flur mit Garderobenbereich und ein praktischer Einbauschrank runden das Raumangebot ab.

* **Erstbezug** nach Neubau * **Balkon** für entspannte Ausblicke * **Vinylboden** und Fliesen im Bad * **Mieterstrommodell** für günstige Nebenkosten * **Außenliegender Abstellraum** für zusätzlichen Stauraum * **Stellplatz** (€ 30/Monat) und Gartennutzung

Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen und doch zentralen Lage** in Velburg. Alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Restaurants und Cafés sind bequem fußläufig erreichbar. Die **hervorragende Anbindung** an die Autobahn A3 (Regensburg, Nürnberg, München) in nur 3 Autominuten macht diese Lage besonders attraktiv. Velburg selbst besticht durch seine charmante Altstadt, die Nähe zur Natur und eine gute Infrastruktur.