Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse in Passau

Willkommen in dieser **erstklassigen 2-Zimmer-Wohnung** im beliebten Passauer Stadtteil Hacklberg. Die Wohnung befindet sich in einem **energieeffizienten Neubau (KfW 40)** und bietet modernen Wohnkomfort auf ca. **94,5 m² Wohnfläche**.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung besticht durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich mit integrierter Einbauküche, die bereits mit Elektrogeräten und Spülmaschine ausgestattet ist. Ein praktischer Abstellraum bietet Platz für Waschmaschine und zusätzlichen Stauraum. Ein halbes Zimmer kann ideal als Esszimmer oder Büro genutzt werden. Das separate Schlafzimmer ist geräumig und hell. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine ebenerdige Regendusche. Ein besonderes Highlight ist die **ca. 30 m² große, teilweise überdachte Terrasse**.

**Zusätzliche Annehmlichkeiten** Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über elektrische Rollläden. Optional können **zwei PKW-Außenstellplätze (80 €/Monat)**, ein einzelner Außenstellplatz (50 €/Monat) oder ein Carport-Stellplatz (70 €/Monat) angemietet werden. Die Mindestmietdauer beträgt **2 Jahre**.

**Attraktive Lage in Passau** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe. Die **Innenstadt von Passau ist nur wenige Autominuten entfernt**. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die **schnelle Erreichbarkeit der B12 und A3** machen den Standort ideal für Berufspendler. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein.

**Energieeffizienz & Zustand** Das Gebäude ist ein **energieeffizienter Neubau (KfW 40)**, was für niedrige Energiekosten sorgt. Die Wohnung ist bezugsfertig und bietet höchsten Wohnkomfort.