Großzügige Altbauwohnung in Berlin-Lichterfelde mit Wohn- und Arbeitsmöglichkeit

Willkommen in dieser **repräsentativen Altbauwohnung** im Herzen von Berlin-Lichterfelde, gelegen in der begehrten Drakestraße. Die ca. **185 m² Wohnfläche** erstrecken sich über das 1. Obergeschoss eines **aufwendig sanierten** dreigeschossigen Hauses und bieten eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch helle, weitläufige Räume, hochwertige Materialien und stilvolle Details, die ein besonderes Wohngefühl schaffen. Mit **zwei Badezimmern** und einem **Balkon** von ca. 4 m² bietet sie viel Platz und Annehmlichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit einer **gewerblichen Nutzung von bis zu 49 %**, die sich ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten eignet und vom Vermieter ausdrücklich erwünscht ist.

**Ausstattung:** * Ca. 185 m² Wohnfläche * 6+ Zimmer * 2 Badezimmer * Balkon (ca. 4 m²) * Aufwendig saniert (Modernisierung 2026) * Altbaucharme mit modernem Komfort * Gewerbliche Nutzung bis 49 % möglich * Ruhige und exklusive Wohngegend

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und exklusiven Wohngegend von Berlin-Lichterfelde, geprägt von eleganten Altbauten und grünen Alleen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, und auch das Berliner Stadtzentrum lässt sich schnell erreichen. Ideal für alle, die stilvolles Wohnen in grüner, gut angebundener Lage schätzen.