Traumhafte 3-Etagen-Wohnung mit Garten und Garage in Mattsies

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Tussenhausen / Mattsies! Diese charmante **4-Zimmer-Wohnung** erstreckt sich über drei Etagen und bietet auf ca. **120 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnerlebnis.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im II. Obergeschoss eines gepflegten Anwesens und besticht durch ihre erstklassige Ausstattung. Sie wurde mit modernen Fliesen und hochwertigen Bodenbelägen versehen. Der Zugang erfolgt über das Erdgeschoss, wo sich auch eine geräumige Garage mit Zugang zum Treppenhaus befindet.

**Interieur** Das Dachgeschoss beherbergt die schönen Wohnräume. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und schließt direkt an den **Westbalkon** an, der sonnige Stunden verspricht. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen. Die Schlafzimmer sind gut geschnitten.

**Ausstattung** - **Fußbodenheizung** in allen Wohnbereichen - Zusätzliche Wärme durch einen **Kaminofen** - **Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung** - Tageslichtbad - **Eigener Gartenanteil** - Große Garage - Einbauküche mit Kühlschrank, Backofen, Kochfeld, Spülmaschine und praktischen Auszügen - Glasfaseranschluss - Energieausweis in Erstellung

**Lage** Die Wohnung liegt zentral in der aktiven Gemeinde Mattsies. Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Bäcker, Metzger) sowie Schulen und Kindergärten finden Sie im nur ca. 2 km entfernten Tussenhausen. Die Anbindung an die Autobahn (München-Lindau) und den Bahnanschluss ist in wenigen Autominuten erreichbar, was die Lage ideal für Pendler macht.