Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in Ingolstadt

Willkommen in dieser modernen **2-Zimmer-Erdgeschosswohnung** mit eigenem Garten, gelegen in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend von Ingolstadt-Friedrichshofen. Die Wohnung bietet auf ca. **46,09 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept und ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Wohnqualität legen.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche (Einbauküche inklusive) und ein Badezimmer. Ein separater Wohnungseingang sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Die Westausrichtung der Terrasse und des Gartens ermöglicht Ihnen, die Nachmittagssonne in vollen Zügen zu genießen. Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet.

**Ausstattung** * **Bezugsfrei ab 01.06.2026** * **Ca. 46,09 m² Wohnfläche** * **Terrasse und Garten in Westausrichtung** * Separater Wohnungseingang * **Inklusive Einbauküche** * **Tiefgaragenstellplatz inklusive** * Kellerabteil vorhanden * Hausmeisterdienst und professionelle Hausverwaltung * Mindestmietdauer: 2 Jahre

**Lage** Die Immobilie befindet sich im Ingolstädter Nordwesten, nahe dem Klinikum und dem Westpark. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, und die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Spaziergänge und Joggingrouten in der nahegelegenen Feldflur. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrswege ist gut.

**Energieausweis** Energiebedarfsausweis vom 04.05.2016 gültig bis 04.05.2026. Endenergiebedarf: **55,10 kWh/(m²*a)**. Wesentlicher Energieträger der Heizung: Fernwärme. Energieeffizienzklasse: **B**. Baujahr des Objekts laut Energieausweis: 2016.