Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Gerolsheim

Willkommen in dieser charmanten **ca. 80 m² großen 3-Zimmer-Wohnung** im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in ruhiger und naturnaher Lage von Gerolsheim. Die Wohnung besticht durch ihren **großen Süd-West-Balkon** mit Blick ins Grüne und bietet eine helle und freundliche Wohnatmosphäre dank großer Isolierglasfenster.

Die Wohnung verfügt über drei großzügige Zimmer, eine separate Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Böden sind durchgehend mit hellgrauen Fliesen (40x40 cm) versehen, Wände und Decken sind weiß gestrichen. Neue Lichtschalter und Steckdosen sowie neuwertige Türen in heller Buche und eine weiße Wohnungseingangstür runden das Bild ab. Das Badezimmer ist komplett gefliest, mit einer Badewanne und einem abgemauerten Hänge-WC ausgestattet.

**Besondere Merkmale** umfassen nur zwei Wohneinheiten im Haus, einen Balkon zum Süd-West-Garten, eine Garage mit Stromversorgung und einen Stellplatz davor. Ein Kellerraum mit Heizung und Fenster ist ebenfalls vorhanden. Ein optionaler Gartenanteil ist gegen Aufpreis möglich. Die Wohnung wurde zuletzt **renoviert und gepflegt**.

**Technische Ausstattung** beinhaltet eine moderne Brennwertheizung von Vaillant (Bj. 2011) mit einem 200-Liter-Warmwasserspeicher und Zentralheizung. Die Fenster (Kunststoff-Weiß) mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 2008, die Haustür wurde 2019 erneuert. Das Dach ist gut gedämmt (100 mm Zwischensparren- und Dachbodendämmung).

Die **Lage in Gerolsheim** ist ideal: ruhig und grün, aber dennoch mit exzellenter Anbindung an Verkehrswege, Schulen (Kita im Haus, Grundschule per Bus erreichbar) und Einkaufsmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle für weiterführende Schulen und die Anbindung nach Frankenthal sind schnell erreichbar. Ein Naturschutzgebiet mit Spiel- und Sportplatz sowie ein beliebtes Restaurant befinden sich am Ende der Straße.