Erstbezug nach Luxus-Sanierung: Moderne 2-Zimmer-Wohnung in München

Willkommen in dieser exklusiven, **frisch modernisierten 2-Zimmer-Wohnung** im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in München. Nach der **umfassenden Sanierung im Jahr 2026** bietet diese Wohnung einen Erstbezug in einem **hochwertigen Wohnambiente** mit einer Wohnfläche von **57 m²**.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich und einem separaten Schlafzimmer, das Privatsphäre garantiert. **Edler Parkettboden** verleiht den Räumen Wärme und Eleganz, während das **komplett erneuerte, moderne Badezimmer** aktuellen Standards entspricht. Die Wohnung ist bequem über einen **Aufzug** erreichbar und verfügt über einen eigenen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Gasheizung.

* **Erstbezug nach Sanierung 2026** * **Hochwertige Parkettböden** * **Modernes, neuwertiges Badezimmer** * **Aufzug vorhanden** * **Separater Kellerraum** * **Barrierefreier Zugang**

Die Immobilie befindet sich in einer **äußerst ruhigen und versteckten Lage** am Rande einer kleinen, autofreien Bungalow-Siedlung, die Privatsphäre und Entspannung verspricht. Dennoch profitieren Sie von einer **hervorragenden Anbindung** über die Wasserburger Landstraße, die eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und zur Autobahn (A99) bietet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Postfilialen sowie Schulen, Kindergärten und vielfältige Sportangebote sind bequem erreichbar. Der beliebte Stadtteil Trudering/Riem kombiniert urbane Infrastruktur mit naturnahem Wohnen, ergänzt durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie den Landschaftspark Riem mit Badesee.