Wohnung zur Miete

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoß. Sie werden überrascht sein, wenn Sie aus dem gepflegten Treppenhaus (das in gelb gestrichen ist und die Haustreppe selbst aus hellem Holz) in die sonnigen Wohnräume treten. Die beiden Zimmer liegen zur Straße hin, bei der es sich um um eine 30er-Zone handelt. Entlang der Straße sind Bäumen gepflanzt, die mittlerweile schon ein stattliches Alter von ca. 60 Jahren erreicht haben dürften. Parkmöglichkeiten finden Sie auf öffentlichen Parkflächen rund um die Wohnung oder aber nach Beantragung eines Anwohnerparkausweises auch auf umliegenden Anwohnerparkplätzen. Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Gibitzenhof bzw. Lichtenhof. Von hier aus erreichen Sie den Nürnberger Bahnhof in ca. 5 Gehminuten, auch die U-Bahn-Haltestelle ist in gleicher Zeit zu erreichen. Das Viertel bietet Ihnen viele Vorteile. Luitpoldhain, Volksfestplatz, Dutzendteich, Messe-Zentrum, Nürnberger Altstadt, Meistersingerhalle, Operhaus, Schauspielhaus und vieles mehr erreichen Sie gut zu Fuß und mit dem Fahrrad. Insider sprechen hier vom Musikerviertel Nürnbergs, weil Sie von hier die Nürnberger Philharmoniker, das Schauspielhaus, die Nürnberger Staatsoper gut erreichen können und hier zahlreiche Musikgeschäfte angesiedelt sind. So finden sich in den angrenzenden Straße Musikinstrumenthersteller, wie Geigenbauer, Gitarrenbauer, aber auch Blechblasinstrumentenbauer und andere. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.7.2029. Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²\*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist F. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 110 EUR monatlich. Eine genaue Abrechnung erfolgt nach dem Ende des Jahres. Die jetzigen Mieter zahlen für die Gas-Etagenheizung derzeit einen Abschlag von ca. 130 EUR monatlich. Diesen Betrag für Heizung und Warmwasser müssen Sie direkt an den Gas-Anbieter bezahlen. Dieser Betrag ist nicht in der monatlichen Nebenkostenvorauszahlung berücksichtigt. Unabhängig davon zahlen Sie für Ihren eigenen Strom ebenfalls direkt an den Stromlieferanten. Die Kosten sind abhängig vom individuellen Verbrauch und dürften bei Normalbetrieb bei ca. 50 bis 80 EUR im Monat liegen. Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind jedoch stark abhängig von Ihrem individuellen Gebrauch. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 4 Etagen