Neubau-Traum in Gelsenkirchen: Erstbezug nach Umnutzung!

Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in dieser **attraktiven 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in Gelsenkirchen-Ückendorf. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 86 m²** bietet diese Immobilie ein modernes und lichtdurchflutetes Zuhause.

**Überblick** Diese Wohnung entstand 2025 im Rahmen einer Umnutzung einer ehemaligen Gewerbefläche und wurde dabei nahezu vollständig neu aufgebaut. Sie besticht durch einen modernen Neubaucharakter mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die das Besondere suchen.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und ebenfalls helle Fenster. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die separate Küche ist funktional gestaltet und verfügt über ein Fenster.

**Ausstattung** Besonders hervorzuheben ist das **außergewöhnlich großzügige Tageslichtbad** mit bodengleicher Dusche, Badewanne und hochwertigen Armaturen. Ein separates Gäste-WC, ebenfalls mit hochwertiger Ausstattung, unterstreicht den durchgängig hohen Standard. Die gesamte Wohnung wurde 2025 **technisch auf modernsten Stand** gebracht, inklusive neuer Leitungen und Fenster.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **bevorzugten Wohnlage** von Gelsenkirchen-Ückendorf. Die ruhige Nachbarschaft und die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen in der Nähe machen diesen Standort attraktiv. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A40 und A448 runden das Angebot ab.