Wohnung zur Miete

Diese im Jahr 2022 umfassend kernsanierte Erdgeschosswohnung in der Straße Am Seeseberg 14 in Fulda verbindet modernes Wohnen mit einem außergewöhnlich großzügigen Außenbereich. Die Wohnung verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche, drei gut nutzbare Zimmer und steht ab dem 01.01.2027 zur Verfügung. Den Mittelpunkt bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse und zum angrenzenden Garten. Dadurch lässt sich der Wohnraum in den wärmeren Monaten komfortabel nach außen erweitern. Der Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen und Verweilen. Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Dieses eignet sich je nach persönlicher Lebenssituation als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleidezimmer. Die klare Raumaufteilung macht die Wohnung besonders für Paare, kleine Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für das Arbeiten von zu Hause interessant. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer bodengleichen Dusche, einer Glasabtrennung, einem Wand-WC, einem Waschtisch mit Unterschrank sowie einem Spiegelschrank ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche fügt sich mit ihren mattgrünen Fronten und modernen Elektrogeräten harmonisch in das Gesamtbild ein. Für einen hohen Wohnkomfort sorgen unter anderem die Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und dreifach verglaste Fenster. Die im Zuge der Sanierung umgesetzten energetischen Maßnahmen umfassen unter anderem die Dämmung der Fassade, der Kellerdecke und des Daches sowie den Einbau einer Wärmepumpe. Zum Gebäude gehört außerdem eine Photovoltaikanlage. Nach den bisherigen Erfahrungswerten kann der vor Ort erzeugte Solarstrom bei einem vergleichbaren Verbrauch einen erheblichen Teil des Strombedarfs abdecken. Der tatsächliche Anteil hängt insbesondere vom individuellen Verbrauch, den Verbrauchszeiten, der Sonneneinstrahlung und der technischen Zuordnung des Solarstroms ab. Die Einzelheiten zur Stromversorgung und Abrechnung werden im Rahmen des Vermietungsprozesses erläutert. Die Kombination aus neuwertigem Zustand, großzügigem Außenbereich und moderner energetischer Ausstattung bietet eine attraktive Grundlage für komfortables und langfristiges Wohnen in Fulda. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Lage Die Wohnung befindet sich in Fulda, einer der gefragtesten Städte Osthessens. Die Stadt verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur, kurzen Wegen und einer verkehrsgünstigen Lage innerhalb Deutschlands. Das direkte Umfeld ist durch eine gewachsene Wohnbebauung und eine angenehme, alltagstaugliche Wohnlage geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote, sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Auch Ärzte, medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindergärten befinden sich im Stadtgebiet und tragen zu einer komfortablen Versorgung bei. Die Lage eignet sich daher besonders für Paare, Familien und Berufstätige, die Wert auf kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit legen. Die Fuldaer Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote. Mit dem historischen Stadtschloss, dem Dom, dem Schlossgarten und der attraktiven Altstadt verfügt Fulda über ein vielseitiges Stadtbild und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Verschiedene Sportangebote, Grünflächen und Naherholungsgebiete ergänzen das hohe Freizeit- und Erholungsangebot. Auch verkehrstechnisch ist Fulda sehr gut aufgestellt. Die zentrale Lage und die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt und weiterer Stadtteile. Der Bahnhof Fulda bietet zudem attraktive regionale und überregionale Bahnverbindungen. Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen sind auch benachbarte Städte und Wirtschaftsregionen gut erreichbar. Die Lage verbindet somit die Vorteile des städtischen Wohnens mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer sehr guten Infrastruktur. Sie eignet sich ideal für Mieter, die zentral und komfortabel wohnen möchten, ohne auf Ruhe, Erholung und kurze Wege im Alltag verzichten zu müssen. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 8,6 kWh/(m²·a). Die Energieeffizienzklasse ist A+. Wesentlicher Energieträger für die Heizung ist Strom. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1936 errichtet, der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2022. Der Energieausweis wurde am 12.07.2026 ausgestellt und ist bis zum 12.07.2036 gültig. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist im Verbrauchskennwert enthalten. Die Wohnung steht ab dem 01.01.2027 zur Verfügung. Der genaue Mietbeginn wird im Mietvertrag verbindlich vereinbart. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.290 Euro. Hinzu kommt eine monatliche Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von insgesamt 100 Euro. Diese setzt sich derzeit aus 65 Euro allgemeinen Betriebskosten sowie 35 Euro Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser zusammen. Daraus ergibt sich eine monatliche Warmmiete von 1.390 Euro. Die Betriebskosten werden nach den Vereinbarungen des Mietvertrags und den gesetzlichen Bestimmungen jährlich abgerechnet. Die Höhe der tatsächlichen Kosten ist insbesondere vom individuellen Verbrauch und der zukünftigen Kostenentwicklung abhängig. Das Gebäude verfügt über eine Photovoltaikanlage. Nach bisherigen Erfahrungswerten kann der vor Ort erzeugte Solarstrom bei einem vergleichbaren Nutzungsverhalten einen großen Teil des Strombedarfs abdecken. Die tatsächliche Deckungsquote ist vom individuellen Verbrauch, den Verbrauchszeiten, der Jahreszeit und der Sonneneinstrahlung abhängig. Eine bestimmte Einsparung oder Deckungsquote wird nicht garantiert. Die technischen und vertraglichen Einzelheiten zur Nutzung und Abrechnung des Solarstroms werden Mietinteressenten gesondert erläutert. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Unterlagen zur Vermietung Im Rahmen des Vermietungsprozesses werden von ernsthaften Mietinteressenten insbesondere eine vollständig ausgefüllte Mieterselbstauskunft, aktuelle Einkommensnachweise und ein geeigneter Bonitätsnachweis angefordert. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, vorliegenden Unterlagen sowie Angaben Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Grundrisse, Flächenangaben, Mietangaben, Baujahre, Modernisierungen und etwaige Visualisierungen dienen der allgemeinen Orientierung und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im Mietvertrag. Irrtümer, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Stichworte Grundstücksfläche: 522,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 1 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 2.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.84, Distanz zur Autobahn: 2.46, nur Nichtraucher