Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines energetisch sanierten Hauses und bietet auf ca. 58 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre hohen Räume und einen sonnigen Südbalkon. Das Haus wurde 2013/2014 umfassend energetisch saniert und erfüllt den EneV-Standard. Eine neue Gasbrennwertheizung mit solarthermischer Unterstützung sorgt für wohlige Wärme und Warmwasser, unterstützt durch neue, hochwärmegedämmte Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und ein gedämmtes Dach.

**Interieur** Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine eingerichtete Küche und ein Tageslicht-Wannenbad. Die hohen Decken verleihen den Räumen ein großzügiges Ambiente.

**Ausstattung** * Südbalkon * Tageslicht-Wannenbad * Eingerichtete Küche * Hohe Räume * Energetisch saniertes Haus (2013/2014) * Neue Gasbrennwertheizung mit solarthermischer Unterstützung * Neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster * Kabel- und Sat-Anschluss, DVBT * Hausmeister-Service

**Lage** Die Wohnung liegt sehr zentral im Rhein-Main-Gebiet und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahnhof (Linien S1 und S9) ist nur ca. 3-5 Gehminuten entfernt, und Busverbindungen nach Mainz und Wiesbaden sind in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen sowie kostenfreie Parkplätze sind ebenfalls gut erreichbar. Die Grünzone am Rheinufer lädt zu Spaziergängen ein und ist nur etwa 5 Gehminuten entfernt.