Charmante Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Roth

Diese helle und gut geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahr **1973** in Eckersmühlen, einem ruhigen Ortsteil von Roth.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf ca. **94 m² Wohnfläche**. Sie befindet sich in einem guten Zustand und wurde kürzlich mit einem **neuen, unbenutzten Badezimmer** modernisiert. Die Wohnung ist bereits fertiggestellt und wartet auf ihre neuen Mieter.

**Innenbereich** Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur, von dem alle Räume abgehen. Das Schlafzimmer bietet mit ca. 16,4 m² viel Platz. Ein weiteres Zimmer kann ideal als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC und ein Fenster. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 40 m²) mit Zugang zum **Südbalkon** (ca. 6,6 m²) bildet das Herzstück der Wohnung.

**Ausstattung** - Eichenparkettboden in allen Wohnräumen - Separater Kellerabteil und gemeinschaftlicher Wasch-/Hobbyraum - Ölzentralheizung - **Stellplatz** direkt am Haus - Gemeinschaftlicher Garten zur Mitbenutzung

**Lage** Die Wohnung liegt ruhig am Ortsrand von Eckersmühlen, nahe Felder und Natur, aber dennoch mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäckerei) sind fußläufig erreichbar. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort. Die Anbindung an das überregionale Autobahnnetz (A6, A9) sowie die gute Erreichbarkeit von Nürnberg (ca. 30 Min.) und dem Flughafen machen diesen Standort attraktiv. Der Rothsee ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.