Moderne Dachgeschosswohnung mit Balkon und Fernblick

Willkommen in dieser **attraktiven 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in Simmelsdorf, die im Jahr 2021 erbaut wurde und durch ihre **moderne Ausstattung** und durchdachte Raumaufteilung auf ca. **80 m² Wohnfläche** besticht.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses und bietet ein helles und freundliches Wohnambiente. Sie ist ab dem **01.10.2026 bezugsfrei** und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige.

**Interieur** Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Die stilvolle Einbauküche ist bereits im Mietangebot enthalten. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, ergänzen das Raumangebot. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche und eine Badewanne.

**Ausstattung** * Überdachter Balkon mit **unverbaubarem Blick ins Grüne** * Praktischer Abstellraum in der Wohnung * Zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden und in einem Kellerraum mit Tageslicht * **Carport und zusätzlicher Stellplatz** für monatlich EUR 80,-- * Gemeinsamer Wasch- und Trockenraum

**Lage** Die Immobilie liegt in der idyllischen Gemeinde Simmelsdorf (Ortsteil Unterwindsberg), ca. 30 km nordöstlich von Nürnberg. Die Umgebung lädt mit Burgen, Schlössern und Wanderwegen zum Entdecken ein. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden, weiterführende Infrastruktur finden Sie im nahegelegenen Markt Schnaittach. Die Anbindung an die A9 ist nur 3 km entfernt.