Hochwertige Dachgeschosswohnung mit Galerie in Nördlingen

Willkommen in dieser **kernsanierten 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in Nördlingen, die mit ca. **82,13 m² Wohnfläche** und einem modernen Wohnkonzept begeistert. Die Wohnung befindet sich in einem umfassend sanierten Dreifamilienhaus und bietet eine hochwertige Ausstattung.

**Überblick** Diese helle Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer modernen Nobilia-Einbauküche und einer angrenzenden Speisekammer. Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Galerieebene, die vielseitig als Lounge-, Arbeits- oder Hobbybereich genutzt werden kann.

**Interieur** Das moderne Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung entspricht dem **KfW-55-Standard** und verfügt über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe sowie eine Fußbodenheizung. Elektrische Rollläden und CAT-/SAT-Anschlüsse runden das hochwertige Interieur ab.

**Ausstattung** * Balkon mit Zugang vom Wohnbereich * Galerieebene * Moderne Nobilia-Einbauküche * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Separates WC * Fußbodenheizung * Elektrische Rollläden * Carport mit Wallbox-Vorbereitung * Überdachter Fahrradstellplatz

**Lage** Die Wohnung liegt im Stadtteil Baldingen von Nördlingen, einer Stadt mit einzigartigem mittelalterlichem Stadtkern und hervorragender Infrastruktur. Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz (A7, B25, B29) sind gegeben. Die Region Ries bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine attraktive Wirtschaftsstruktur.