Wohnung zur Miete

Schicke 3-Zimmer-Wohnung mit lichtdurchflutetem Wohnambiente Lassen Sie sich von dieser geschickten Raumaufteilung und Ausstattung überzeugen. In dieser Wohnung spüren Sie Wohlfühlatmosphäre. Sie befindet sich im ersten und letzten Obergeschoss in einem neu sanierten und sehr gepflegten 4-Parteien-Haus. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung punktet durch ihren besonderen Charakter, helle Räume und angenehme Wohnatmosphäre. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein freundliches, offenes Ambiente. Der großzügige Wohn-Ess-Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier haben Sie ausreichend Platz für gemütliche Stunden sowie gesellige Abende mit Familie und Freunden. Und obwohl es die oberste Wohnung im Gebäude ist, haben Sie keine Dachschrägen, sondern die volle Raumhöhe und können die Zimmer perfekt nach Ihren Vorstellungen einrichten und gestalten. Direkt vom Wohnbereich aus kommen Sie auf den sonnigen Balkon. Hier können Sie ganz gemütlich einen Kaffee trinken, relaxen, oder entspannt einen Sundowner genießen. Einen tollen Weitblick haben Sie inklusive. Die beiden weiteren Zimmer bieten individuelle Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das moderne Tageslichtbad sorgt für einen angenehmen Start in den Tag. Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum und ein Carport in Holzkonstruktion, der zu drei Seiten geschlossen ist. Ein weiterer Außenstellplatz befindet sich direkt neben dem Carport. Sie leben mittendrin und und trotzdem ruhig und zurückgezogen. Alle Besorgungen des täglichen Lebens können Sie ganz bequem und schnell zu Fuß erledigen. Lage Wenzenbach ist eine wunderschöne Wohngemeinde im Oberpfälzer Landkreis Regensburg. Sie hat sich zu einem der beliebtesten Vororte der Weltkulturerbestadt Regensburg entwickelt. Die Ortschaft ist die Heimat von über 8500 Bürgerinnen und Bürgern und bietet alle infrastrukturellen Einrichtungen für den alltäglichen Bedarf. www.wenzenbach.de Unweit des Objekts befindet sich ein EDEKA Lebensmittelmarkt, wodurch der wöchentliche Einkauf komfortabel gemeistert werden kann. Das Ortszentrum umfasst weiter eine Metzgerei, Bäckereien, Getränkehandlungen, Cafés, Gaststätten, Friseure, Fotogeschäft, Brillenladen, Tattoostudio, NKD, Banken, Ärzte, Physiotherapeuten, eine Apotheke und vieles mehr. Am Ortseingang gibt es eine OMV Tankstelle, ein kleines Gewerbegebiet mit u.a. einem Landhandel und einen PENNY Markt. Der Ort verfügt über zwei Schulen sowie mehrere Möglichkeiten zur Kinderbetreuung in der unmittelbaren Nähe (Johanniter Kinderkrippe "Zaubergarten", Johanniter Kinderhaus am Jahnweg, Johanniter Kindergarten, Grund- und Mittelschule Wenzenbach). Hier ist für Ihre Kinder von Kleinauf gesorgt. Es gibt tolle Spielplätze, eine Bücherei und ein Jugendzentrum. Die Landkreisgemeinde ermöglicht auch die Teilnahme an unterschiedlichen sportlichen Aktivitäten im Verein, wie beispielsweise bei den verschiedenen Sportabteilungen des SV Wenzenbach. Hierzu gehören u.a. der Fußballplatz und eine Tennisanlage. Zudem gibt es einen Minigolfplatz, eine Eisstockbahn und einen Schützenverein. Wenzenbach bietet noch weitere Freizeitangebote, z.B. mit dem Schönberg Rundweg am Schloss vorbei, tollen Wanderwegen und dem bekannten Radlweg nach Falkenstein. Die Anbindung von Wenzenbach ist über die B16 sehr gut gewährleistet. In nur 20 Minuten sind Sie in der Regensburger Innenstadt. Über Gonnersdorf/Haslbach gelangen Sie ruck zuck in den Osten der Stadt und zu den großen Arbeitgebern der Region. Der öffentliche Nachverkehr wird durch die RVV Linie 34 von Falkenstein nach Regensburg und zurück gut abgedeckt. Zu der Realschule in Regenstauf und zum Gymnasium in Nittenau gibt es eigene Schulbusse für die Kinder und Jugendlichen. Lassen Sie sich von der Wohn- und Lebensqualität in dieser Gemeinde überzeugen! Weitere Informationen Sonstiges MIETAUFSCHLÜSSELUNG Miete Wohnung 865,- € Miete Carport 50,- € Miete Stellplatz 25,- € Die Nebenkosten werden mit 250,- € im Monat angesetzt. Die genaue Abrechnung des individuellen Verbrauchs, erfolgt am Jahresende. Gesamtmiete 1.190,-€ Über die Lieferung des vergünstigten, hauseigenen Stroms, wird ein Vertrag mit dem Vermieter abgeschlossen und mit 40,- € monatlich vorausgezahlt. Die Einbauküche kann den aktuellen Mietern gerne abgelöst werden (NP 2.630 € - VHB 900 €). Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen über die Immobilienportale nur mit vollständigem Namen und Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen