Wohnung zur Miete

Wichtiger Hinweis: Diese Wohnung ist ausschließlich für Personen ab 60 Jahren vorgesehen. Anfragen von jüngeren Interessenten können leider nicht berücksichtigt werden. Ein Wohnberechtigungsschein (§ 8 oder § 88) kann - je nach persönlicher Situation - erforderlich sein. Diese ca. 65 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den schönen Blick ins Grüne. Sie eignet sich ideal für Senioren, die Wert auf ein komfortables und ruhiges Wohnumfeld legen. Raumaufteilung und Ausstattung: Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die zentrale Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. - Schlafzimmer: Auf der linken Seite befindet sich das gemütliche Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. - Badezimmer: Geradeaus liegt das innenliegende Badezimmer. Es ist klassisch in Weiß gefliest und verfügt über eine Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. - Wohn- und Essbereich mit Küche: Rechts befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche inklusive Einbauküche. Der Küchenbereich ist durch den gefliesten Boden optisch vom Wohnraum abgesetzt. Hier finden sowohl eine große Sofalandschaft als auch ein Esstisch bequem Platz. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, von dem aus Sie einen schönen Blick ins Grüne genießen. Wohnkomfort: - Alle Wohnräume sind mit einem pflegeleichten Vinylboden ausgestattet. - Dreifachverglaste Fenster (Baujahr 2001) sorgen für eine gute Energieeffizienz und angenehme Wohnatmosphäre. - Extrabreite Türen (ca. 1 m) ermöglichen ein komfortables Bewegen innerhalb der Wohnung. - Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Die Heizkostenabrechnung erfolgt über die Firma Techem. Weitere Vorteile: - Kabelanschluss vorhanden (Kosten trägt der Mieter selbst). - In den Nebenkosten enthalten sind Heizkosten, Warm- und Kaltwasser, Betriebskosten, Gärtnerarbeiten sowie der Winterdienst. - Ein Stellplatz kann bei Bedarf für 25,00 € monatlich zusätzlich angemietet werden. - Optional können Mahlzeiten (Frühstück, Mittag- und Abendessen) sowie die Unterstützung durch eine Reinigungskraft hinzugebucht werden. Lage Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage von Itzehoe, die Ruhe und Zentralität harmonisch verbindet. Das Viertel ist geprägt von gepflegten Häusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, in der man sich schnell willkommen fühlt. Hier wohnen viele Menschen, die Wert auf ein entspanntes Miteinander legen - ideal für alle, die die Vorzüge einer ruhigen Umgebung schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu wollen. Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Banken und Apotheken sind schnell erreichbar und erleichtern den Alltag. Auch medizinische Einrichtungen, darunter Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie das Klinikum Itzehoe, befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Sicherheit und Komfort. Besonders reizvoll für die Generation 60+ sind die vielen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Umgebung. Spaziergänge durch die nahen Grünanlagen oder an der Stör laden zu entspannten Stunden ein, während kulturelle Angebote - vom Theater Itzehoe bis hin zu Konzerten oder Vorträgen - für geistige Abwechslung sorgen. Wer Geselligkeit schätzt, findet in zahlreichen Vereinen, Cafés oder Begegnungsstätten Gelegenheit zum Austausch und zur aktiven Freizeitgestaltung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen und der Bahnhof sind bequem erreichbar, sodass auch Ausflüge ins Umland oder nach Hamburg ohne Auto möglich sind. Für Autofahrer bietet die Nähe zu den Bundesstraßen und zur A23 eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. So verbindet diese Lage das Beste aus zwei Welten: ein ruhiges, überschaubares Wohnumfeld mit allen wichtigen Einrichtungen in greifbarer Nähe - und zugleich vielfältige Möglichkeiten, das Leben aktiv, abwechslungsreich und sorgenfrei zu genießen. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.2.2025. Endenergieverbrauch beträgt 134.60 kwh/(m²\*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist E. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt, wie vollständiger Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse. So haben wir einen Nachweis für unseren Auftraggeber. Ihre Daten werden selbstversändlich vetraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben. Bitte beachten Sie, der Vermieter verlangt eine Selbstauskunft von Ihnen als Mietinteressenten. Wir senden Ihnen gerne ein entsprechendes Formular, nachdem Sie eine Anfrage gestellt haben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein