Charmante Altbauwohnung in ruhiger Bayreuther Citylage

Diese **attraktive 4-Zimmer-Altbauwohnung** in Bayreuth bietet auf ca. **110 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohngefühl.

Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Altbaus und besticht durch **lichtdurchflutete Räume** und **hohe Decken**, die für eine elegante und offene Atmosphäre sorgen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst vier großzügige Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder zum Arbeiten und Wohnen ermöglicht.

* **Ca. 110 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer** * **Hohe Decken und Altbaucharme** * **Ca. 20 m² Kellerabteil** * **Ruhige Innenstadtlage** * **Mindestmietzeit 24 Monate**

Die Wohnung wird vor Neubezug **komplett frisch weiß gestrichen**. Ein ca. 20 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Kosten für Strom und Gas sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden vom Mieter direkt mit ca. € 220,-- für 2 Personen monatlich an den Energieversorger gezahlt. Haustiere sind nicht gestattet und die Vermietung erfolgt nicht an Wohngemeinschaften.

Die Wohnung liegt in der Leopoldstraße, einer ruhigen Seitenstraße in **attraktiver Innenstadtlage von Bayreuth**. Sie profitieren von kurzen Wegen zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten, während die verkehrsberuhigte Umgebung für ein entspanntes Wohnumfeld sorgt. Hier verbinden sich urbanes Leben und Wohnkomfort.