Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Bonn mit Balkon & Tiefgarage

Willkommen in dieser **hochwertigen Neubauwohnung** im beliebten Bonner Stadtteil Duisdorf. Die Wohnung besticht durch ihre **durchdachte Raumaufteilung** und **lichtdurchflutete Räume** auf ca. **79,9 m² Wohnfläche**. Sie befindet sich in einem modernen Wohnhaus, das hohen energetischen Standards entspricht und einen niedrigen Energieverbrauch gewährleistet.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen einladenden Flur, der in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche übergeht. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zu einem **geräumigen Südost-Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Zwei ruhige Schlafzimmer, die zum begrünten Außenbereich ausgerichtet sind, bieten ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Ein stilvolles Badezimmer mit moderner Sanitärausstattung und ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. **Eichenparkettboden** und eine **Fußbodenheizung** sorgen für ein warmes und elegantes Wohngefühl.

**Ausstattung** * Geräumiger Südost-Balkon * Moderne Einbauküche (optional von Vormietern übernehmbar) * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Hochwertige Feinsteinzeugfliesen im Badezimmer * Separates Gäste-WC * Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner * **Glasfaseranschluss** für schnelles Internet * **Kellerabteil** mit eigenem Stromanschluss * Komfortable **Tiefgarage** mit Stellplatz (zzgl. 100 €/Monat)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Bonn-Duisdorf, einem gewachsenen Stadtteil mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der öffentliche Nahverkehr (Bushaltestelle ca. 50 m, S-Bahn ca. 1,5 km) sind bequem erreichbar. Das Naherholungsgebiet Kottenforst liegt nur ca. 2 km entfernt. Die Bonner Innenstadt ist ebenfalls gut angebunden.

**Sonstiges** Die Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf modernen Wohnkomfort und eine gute Lage legen. Es wird eine Mindestmietdauer von **2 Jahren** vorausgesetzt, mit einer jährlichen Mietsteigerung von 2% über 5 Jahre (Staffelmietvertrag).