Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1965** in Pinneberg. Die Wohnung bietet auf **92 m²** Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das **Badezimmer** ist mit Waschbecken, WC und einer Wanne mit Duschvorrichtung ausgestattet, zudem steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die **Loggia mit ca. 7 m²**, die zum Entspannen einlädt und einen Blick ins Grüne bietet. Die Wohnküche ist mit einer großen Einbauküche und einigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: **92 m²** * Zimmer: **3** * Loggia: **ca. 7 m²** * Kellerraum: **ca. 8 m²** * Heizungsart: Fernwärme (seit 2021) * Energieausweis: **102 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse D * Verfügbar: **Sofort**

Die Immobilie befindet sich in einer **absolut ruhigen und grünen Lage** in Pinneberg-Waldenau, am Ende einer 30er-Zone. Die Anbindung an Hamburg ist hervorragend, sowohl über die Autobahn A23 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 285). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden. Das Naherholungsgebiet Forst Klövensteen lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Nähe zur Hansestadt Hamburg macht Pinneberg zu einem attraktiven Wohnort.