Neubau-Traumwohnung in Hamburg: Erstbezug 01.09.2026!

Willkommen in dieser **hochwertigen Neubauwohnung** im begehrten Hamburger Bezirk Wandsbek-Marienthal, verfügbar ab dem **01.09.2026**. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen 14-Parteien-Hauses und bietet auf ca. **89 m²** höchsten Wohnkomfort.

**Überblick:** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle Atmosphäre. Ein Aufzug im Gebäude sowie ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sind vorhanden. Der Innenhof mit Spiel- und Grünfläche lädt zur Erholung ein.

**Interieur:** Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der direkt in den hellen, offenen Wohnbereich mit integrierter Wohnküche und Essbereich führt. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für optimale Lichtverhältnisse. Ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 16 m²) sowie ein weiteres Zimmer (Arbeits-/Kinderzimmer) vervollständigen das Raumangebot. Die gesamte Wohnung ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über Glasfaseranschluss.

**Ausstattung:** * **Neubau** * Aufzug * Kellerraum * Fußbodenheizung * Bodentiefe Fenster * Glasfaseranschluss * Photovoltaikanlagen auf dem Gründach * Fahrradstellplätze (optional 12,50€/Monat)

**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Marienthal, ideal angebunden an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle Ölmühlenweg ist nur wenige Schritte entfernt, die U-Bahn-Anbindung am Wandsbeker Markt sowie die zukünftige S-Bahn-Haltestelle Holstenhofweg (S4) gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und des Umlands. Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen wie der Botanische Sondergarten Wandsbek, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Trotz der zentralen Lage bietet Marienthal ein ruhiges Wohnumfeld.