Modernes 2-Zimmer-Apartment mit Balkon am Stadtwald

Willkommen in diesem **energieeffizienten Neubau-Apartment** im beliebten Stadtteil Malstatt von Saarbrücken. Die Wohnung wurde erstmals im Mai 2020 bezogen und befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten, sechsstöckigen Objekts mit insgesamt 39 Wohneinheiten.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein helles Wohn-Esszimmer mit integrierter Küchenzeile bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Ein separates Schlafzimmer bietet Ruhe und Privatsphäre. Das **Badezimmer ist mit einem Fenster** ausgestattet und sorgt für angenehme Belüftung. Ein **eigener Balkon** lädt zum Entspannen im Freien ein.

**Highlights der Wohnung und des Gebäudes:** * **Erstbezug 2020** * **Balkon** * **Fenster im Badezimmer** * **Hochwertige energetische Sanierung (Neubaustandard)** * Fahrradkeller und KFZ-Stellplätze verfügbar * Ruhige Lage am Stadtwald

Das Objekt verfügt zudem über zwei Kellerebenen und bietet einen Hausmeisterservice. Die Versorgung mit Wasser und Strom erfolgt städtisch. Die Wohnung ist frei werdend und Besichtigungstermine sind nach Absprache mit dem Mieter jederzeit möglich.

Die Lage in Saarbrücken-Malstatt ist ideal: Direkt am Stadtwald gelegen, genießen Sie eine ruhige Wohnatmosphäre in einer Seiten-/Sackstraße. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und der Stadtwald sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus und S-Bahn) sowie die Autobahn A620 (5 Autominuten entfernt) sind gegeben. Das Caritasklinikum ist nur 1 km entfernt (10 Gehminuten / 2 Fahrminuten).