Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in bester Nürnberger Lage

Diese attraktive **3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **88 m²** befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer begehrten Lage Nürnbergs, nördlich der Burg im Stadtteil Gärten hinter der Veste. Die Wohnung ist bequem **barrierefrei über einen Aufzug** erreichbar, der kürzlich saniert wurde.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Vom zentralen Flur gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, die Küche, eine Abstellkammer, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein separates Gäste-WC. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für eine individuelle Aufteilung in Wohn- und Essbereiche und ermöglicht den Zugang zur sonnigen, **westlich ausgerichteten Loggia** mit Markise. Die Wohnräume und die Küche sind mit Parkett bzw. Laminat ausgelegt, Bad und Gäste-WC sind gefliest. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Badezimmer.

**Ausstattung** * Große, sonnige Loggia mit Markise * Barrierefreier Zugang dank Aufzug * Tageslichtbad mit Wanne und separates Gäste-WC * Parkett- und Laminatböden * Optional: Übernahme einer gut ausgestatteten Einbauküche vom Vormieter möglich (zzgl. 50 €/Monat zur Kaltmiete) * **Tiefgaragenstellplatz** (monatliche Miete 60 €) * Großes, abschließbares Kellerabteil * Gemeinschaftsräume: Wasch-/Trockenraum, Fahrradkeller * Gaszentralheizung (Kosten in Nebenkosten enthalten) * Warmwasser über Durchlauferhitzer (Strom, separat abzurechnen)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Nürnberger Burg, die Altstadt und die Innenstadt sind nur wenige Minuten entfernt. Eine **U-Bahn-Anbindung (Linie U3)** ist nur ca. 300 Meter entfernt, ergänzt durch weitere Bus- und Straßenbahnlinien am nahegelegenen Friedrich-Ebert-Platz. Die Autobahn A3 ist in ca. 15 Minuten erreichbar.