Moderne Erdgeschosswohnung mit Garten in Bonn-Ippendorf

Diese **moderne Erdgeschosswohnung** in Bonn-Ippendorf bietet auf **94,8 m² Wohnfläche** ein großzügiges Wohnambiente mit einem exklusiven **Gartenanteil zur privaten Nutzung**. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus in begehrter Halbhöhenlage, unweit des Universitätsklinikums und der Autobahnauffahrt Bonn Lengsdorf. Die Wohnanlage besticht durch ihren ruhigen und gehobenen Wohnstandard und ist ideal für anspruchsvolle Mieter.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit 3 Zimmern und einem offenen Küchenbereich (3+kk). Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Die Wohnräume sind hell und freundlich gestaltet und bieten direkten Zugang zum eigenen Gartenanteil, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Eigener Gartenanteil zur privaten Nutzung * Großer Kellerraum * Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 100,- €/Monat) * Fahrradkeller * Waschküche im Untergeschoss * Kabelanschluss * Hausmeister Service * Inklusive: Winterdienst, Treppenhausreinigung

**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Bonner Stadtteil Ippendorf, südwestlich des Zentrums am Fuße von Venusberg und Kreuzberg. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Drogeriemarkt, Bäcker), Ärzte, Apotheken und die Uniklinik Bonn sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das Stadtzentrum von Bonn (ca. 10 Minuten) sowie die Autobahn (A59) ist ausgezeichnet. Die Umgebung bietet zudem viel Grün und Erholungsmöglichkeiten.