Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Dittelbrunn

Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Dittelbrunn. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 78 m²** bietet diese Wohnung ein behagliches Zuhause für bis zu zwei Personen.

Die Wohnung besticht durch ihren hellen und offenen Wohn-Essbereich, der nahtlos in eine einladende Arbeitsküche übergeht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den gemütlichen **Dachbalkon**, der mit seinem Ausblick zum Entspannen einlädt. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann, sorgen für ausreichend Privatsphäre. Das Tageslichtbad ist mit einer Kombination aus Wanne und Dusche ausgestattet und bietet Platz für Ihre Waschmaschine.

**Hochwertiger Eiche-Parkettboden** wurde 2019 in allen Wohnräumen neu verlegt und verleiht der Wohnung eine warme Atmosphäre. Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist **ab sofort verfügbar** und wird im Rahmen eines langfristigen Mietverhältnisses angeboten.

**Ausstattung:** * Offener Wohn-Essbereich * Zugang zum Dachbalkon * Helles Badezimmer mit Wanne und Dusche * Separater Waschmaschinenplatz im Bad * Hochwertiger Parkettboden (neu 2019) * Geräumiges Kellerabteil * PKW-Außenstellplatz (zzgl. 30,- €/Monat)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Dittelbrunn, einer attraktiven und familienfreundlichen Gemeinde im Marienbachtal, nördlich von Schweinfurt. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Schulen und Freizeiteinrichtungen sowie die gute ÖPNV-Anbindung machen Dittelbrunn zu einem lebenswerten Wohnort.