Geräumige 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Bottroper Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bottrop-Batenbrock! Diese **großzügige 4-Zimmer-Wohnung** mit **ca. 93 m² Wohnfläche** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Einheiten in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Zone.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss ohne Durchgangszimmer, der für ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit sorgt. Sie verfügt über zwei etwa gleich große Zimmer, ein größeres Schlafzimmer, eine separate Küche und ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum **Balkon**. Die Wohn- und Schlafräume werden mit hellem Laminat ausgestattet, während Flur und Küche pflegeleichte Fliesenböden aufweisen. Das innenliegende Wannenbad wird saniert und erhält ein zeitloses Design mit weißen Wand- und grauen Bodenfliesen. Zusätzlich steht ein **separates Gäste-WC** zur Verfügung, das flexibel als Waschmaschinenplatz oder Gäste-WC genutzt werden kann. Eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein **eigenes Kellerabteil** bieten zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Balkon * Separates Gäste-WC * Abstellkammer * Eigenes Kellerabteil * Wasch- und Trockenmöglichkeiten im Gemeinschaftsbereich * Gaszentralheizung * Renoviert vor Bezug

**Lage** Die Wohnung liegt in einer absolut ruhigen Spielstraße im beliebten Stadtteil Batenbrock. Die Lage ist besonders familienfreundlich und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Kinder. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die B224, die A42 und die Bottroper Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.

**Zusätzliche Informationen** Die Wohnung wird vor dem neuen Bezug renoviert. Die Heizkosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet. Ein fester Beschäftigungsnachweis und eine aktuelle Schufa-Auskunft sind für die Anmietung erforderlich.