Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nürnberg

Willkommen in dieser **attraktiven Neubauwohnung** im Herzen von Nürnberg-Schweinau, die im **KfW40-Standard** erbaut wurde und somit höchste Energieeffizienz verspricht. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines modernen Wohnkomplexes mit Aufzug und Tiefgarage.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie in dieser ca. **64 m²** großen Wohneinheit. Der offene Wohnbereich geht nahtlos in eine moderne Einbauküche über, die keine Wünsche offenlässt. Das **großzügige Badezimmer** ist mit modernen Design-Fliesen und einer Echtglasdusche ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum und ein eigener Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Der **überdachte Balkon** lädt zum Entspannen ein.

**Ausstattungs-Highlights:** * **Barrierefreier Zugang** und Aufzug im Haus * **Fußbodenheizung** mit individueller Raumsteuerung * Hochwertiger **Vinylboden** in Holzoptik * Elektrisch gesteuerte Rollläden * Moderne Einbauküche mit Geräten * **Echtglasdusche** im Bad * Separater Abstellraum und Kellerabteil * Video-Gegensprechanlage * **Fernwärme** mit Kraft-Wärme-Kopplung

**Lage:** Die Wohnung besticht durch ihre **zentrale und verkehrsgünstige Lage** in Nürnberg-Schweinau. Eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn U2/U3) ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.