Erstbezug: Moderne 70m² Wohnung mit Balkon in Nürnberg

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Herzen von Nürnberg-Schweinau, die ab dem **15.01.2026** bezugsfrei ist. Die Wohnung erfüllt den **KfW40-Standard** und bietet auf ca. **70 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort.

**Überblick: ** Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines modernen Wohnkomplexes und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Ein **Aufzug** im Haus erleichtert den Zugang zu allen Etagen, einschließlich der Tiefgarage. Die Wohnung ist **barrierefrei** zugänglich und verfügt über ein eigenes Kellerabteil.

**Interieur:** Die Wohnräume und der Flur sind mit einem **hochwertigen Design-Vinylboden** in Holzoptik ausgelegt. Das moderne Badezimmer ist mit **Design-Fliesen** (60x60 cm), Echtglas-Duschabtrennung und zeitgemäßer Sanitärausstattung versehen. Eine **offene Einbauküche** mit allen Geräten ist ebenfalls vorhanden. Die gesamte Wohnung wird durch eine angenehme **Fußbodenheizung** beheizt, die individuell über Raumthermostate gesteuert werden kann.

**Ausstattung:** * Großer, komplett überdachter Balkon * Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung * Elektrisch gesteuerte Rollläden * Video-Gegensprechanlage * Kellerabteil * Barrierefrei * Beheizung über Fernwärme (Kraft-Wärme-Kopplung) * Aufzug bis in die Tiefgarage

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in **zentraler und verkehrsgünstiger Lage** in Nürnberg-Schweinau. Die U-Bahn-Linien U2 und U3 bieten eine hervorragende Anbindung an die Nürnberger Innenstadt und den Hauptbahnhof. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.