Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse

Willkommen in dieser charmanten und hellen 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Neuendettelsau. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung und die großzügige Dachterrasse und bietet auf **ca. 76,5 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich von ca. 32 m², der viel Platz für Entspannung und gesellige Stunden bietet. Angrenzend befindet sich der offene Kochbereich mit einer modernen Einbauküche. Das Schlafzimmer mit ca. 12,57 m² und ein separates Büro mit ca. 7 m² bieten ruhige Rückzugsorte. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, WC und Fenster ausgestattet und misst ca. 6,8 m². Eine Diele von ca. 6,42 m² rundet das Raumangebot ab und bietet Platz für eine Garderobe.

**Ausstattung:** - **Großzügige Dachterrasse (ca. 24,6 m²)** mit sonniger Süd-West-Ausrichtung - Offene Einbauküche - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - **Kfz-Stellplatz im Carport** (+ 30 € mtl.) - **1 Badezimmer** - **1 Schlafzimmer** - **1 Büro** - **1 Diele**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Neuendettelsau, in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Sportstätten sind bequem zu Fuß erreichbar. Neuendettelsau liegt zentral in Mittelfranken und ist verkehrstechnisch gut angebunden, sowohl über die A6 als auch über die B14, mit guter Anbindung an Nürnberg und Ansbach. Eine Zuganbindung ist ebenfalls vorhanden.