Geräumige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Bottrop mit Balkon

Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung im Herzen von Bottrop-Batenbrock, die mit ihren **ca. 92 m² Wohnfläche** viel Platz und Komfort bietet. Ideal für Familien, Paare oder alle, die ein großzügiges Zuhause mit separaten Arbeitsbereichen suchen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Einheiten und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer.

**Raumwunder mit heller Atmosphäre** Beim Betreten werden Sie von einem hellen Flur mit pflegeleichten Fliesen begrüßt. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume: ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein großes Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Die separate Küche und das Tageslichtbad mit Wanne und separatem Gäste-WC (optional mit Waschmaschinenanschluss) runden das Angebot ab. Die Wohnung wird vor Ihrem Einzug **frisch renoviert** und mit hellem Laminat sowie Fliesen ausgestattet.

**Praktische Details für Ihren Komfort** * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Zusätzliche **Abstellkammer** in der Wohnung * Separates **Kellerabteil** für mehr Stauraum * **Gaszentralheizung** für wohlige Wärme * Wasch- und Trockenmöglichkeiten im Gemeinschaftskeller

**Ruhige und doch zentrale Lage** Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Zone in Bottrop-Batenbrock. Die gute Infrastruktur mit schnellen Anbindungen an die B224, A42 und die Bottroper Innenstadt kombiniert ruhiges Wohnen mit den Vorteilen einer guten Erreichbarkeit. Ein familienfreundliches Umfeld mit Spielstraßen und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.