Gemütliche 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon & Stellplatz

Willkommen in dieser charmanten 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem ruhigen Ortsteil von Königswinter. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses und bietet auf ca. **80 m² Wohnfläche** viel Platz zum Wohlfühlen. Sie ist ab sofort bezugsfrei und ideal für Paare oder Singles, die Ruhe und gute Anbindung schätzen.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Von der zentralen Diele aus sind alle Räume separat zugänglich. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück und gewährt direkten Zugang zum Balkon. Eine bereits vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten erleichtert den Einzug. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden, ergänzt durch einen praktischen Abstellraum.

**Ausstattung** * **Balkon** mit angenehmer Sonnenausrichtung (nachmittags/abends Sonne) * **Tageslichtbad** mit Wanne und Dusche * **Einbauküche** inklusive Elektrogeräten * **Ölheizung** für wohlige Wärme * **eigener Stellplatz** direkt vor dem Haus (im Mietpreis enthalten) * **Abstellraum** für zusätzlichen Stauraum

**Lage** Die Wohnung liegt im ruhigen Königswinterer Ortsteil Gräfenhohn. Die Infrastruktur in Ittenbach (nur 1 km entfernt) ist hervorragend und bietet Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Lidl, Aldi), Ärzte, Banken und Restaurants. Die Anbindung an Oberpleis ist kurz (ca. 6 Min. mit Auto/Bus). Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Siebengebirge lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein. Die Autobahn A3 (Auffahrt Siebengebirge) ist in ca. 2 Minuten erreichbar, und größere Städte wie Bonn (ca. 20 Min.) und Köln (ca. 30 Min.) sind schnell erreichbar.