Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Wöhrd, frisch saniert!

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im Hochparterre eines Mehrparteienhauses in Nürnberg-Wöhrd wurde **2020 vollständig saniert** und bietet einen separaten Wohnungseingang. Mit einer Wohnfläche von **50 m²** ist sie ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine ruhige und dennoch zentrale Lage legen.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, bei dem alle Räume – ein gemütliches Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, die Küche und ein Tageslichtbad – vom Flur aus zugänglich sind. Die **Einbauküche** kann bei Bedarf gegen eine Ablösesumme übernommen werden. Kunststofffenster mit Rollos sorgen für Komfort und Sicherheit.

**Ausstattung** * Separater/eigener Wohnungseingang * Tageslichtbad * Kunststofffenster mit Rollos * 1 Kellerabteil * Fahrradraum und Fahrradständer im Hof * Anwohnerparkplätze verfügbar * Gas-Etagenheizung (Wärmeerzeuger von 1990)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Nürnberg-Wöhrd. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnhaltestelle Stresemannplatz ist nur ca. 4 Gehminuten entfernt, und der Rathenauplatz mit U-Bahn, Straßenbahn und Busanbindung erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie die Technische Hochschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Wöhrder See lädt zu Freizeitaktivitäten und Entspannung ein.

**Sonstiges** Hunde und Katzen sind in dieser Wohnung leider nicht gestattet. Es wird ein **Nichtraucher-Mieter** gewünscht. Die Nebenkosten sind ohne Heizung und Warmwasser angegeben.