Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Simbach am Inn

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Simbach am Inn! Diese **energieeffiziente Neubauwohnung** aus dem Jahr **2023** bietet auf ca. **58,3 m²** Wohnfläche ein modernes und durchdachtes Wohnkonzept.

**Überblick** Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre klare Architektur und einen optimalen Grundriss. Sie wurde im Jahr 2023 erbaut und verfügt über eine **Energieeffizienzklasse A**, was für niedrige Energiekosten sorgt. Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf modernen Wohnkomfort und eine gute Anbindung legen.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur **überdachten Terrasse**, die den Wohnraum nach außen erweitert. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet und bietet zeitgemäßen Komfort. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Neubau aus 2023** * **Energieeffizienzklasse A** * ca. **58,3 m²** Wohnfläche * **2 Zimmer** * **Überdachte Terrasse** * **Tiefgaragenstellplatz** (optional, nicht im Preis enthalten) * Moderner Bad mit bodentiefer Dusche * Zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung * Abstellraum auf dem Balkon

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der Adolf-Kolping-Straße in Simbach am Inn, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz, sowohl auf deutscher als auch auf österreichischer Seite. Attraktive Ausflugsziele wie der Chiemsee, Salzburg oder die Thermenregion sind gut erreichbar.