Helle 3-Zimmer-Wohnung in Herzogenaurach mit moderner Ausstattung

Diese charmante **Erdgeschosswohnung** in Herzogenaurach bietet auf ca. **59 m²** Wohnfläche eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und wurde **2019 umfassend renoviert**, was für modernen Wohnkomfort sorgt.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der eine optimale Raumnutzung ermöglicht. Sie verfügt über einen einladenden Flur, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und ein separates Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche kann gegen eine Ablöse übernommen werden.

**Ausstattung** * **Umfangreiche Renovierung 2019**: Erneuerung von Elektro- und Wasserinstallationen, neue Bodenbeläge, neue Zimmertüren und Wohnungseingangstür, modernisiertes Badezimmer, abgehängte Decken. * **Neue Fenster** werden in Kürze eingebaut. * **Außenstellplatz** und abschließbarer **Carport für Fahrräder**. * Eigener **Kellerraum**. * Gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Strom- und Wasseranschluss für Waschmaschine.

**Lage** Die Wohnung liegt in einer beliebten Wohngegend von Herzogenaurach mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Nähe zu den bekannten Unternehmen adidas, PUMA und Schaeffler macht Herzogenaurach zu einem attraktiven Standort. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu den Bundesstraßen und der A3 gewährleisten eine gute Erreichbarkeit von Erlangen, Nürnberg und dem Flughafen. Zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zur Erholung ein.