Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in Herzogenaurach mit Balkon

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Herzogenaurach. Auf ca. **60 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein heller und freundlicher Wohnbereich, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung kombiniert harmonisch rustikale und moderne Elemente und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zulässt.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Die Küche ist im Wohnbereich integriert (offener Grundriss, 3+kk), was für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Ein helles Badezimmer mit Dusche/Badewanne rundet das Angebot ab.

**Ausstattung** * **Süd-Balkon** für sonnige Stunden * Praktische **Rolläden** für Sonnenschutz und Sicherheit * Separater **Fahrradraum** im Gebäude * Hausmeister-Service für sorgenfreies Wohnen * ISDN-Anschluss vorhanden

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in Herzogenaurach, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle nur **30 Meter** entfernt). Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in ca. **960 Metern** erreichbar. Kindergärten (ca. **2,07 km**) und Schulen (ca. **6,82 km**) befinden sich ebenfalls in der Nähe.