Zentrale Dachgeschosswohnung mit Balkon in Duisburg

Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung im Herzen von Duisburg-Rheinhausen-Friemersheim. Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen Neubausiedlung** und bietet dennoch eine **hervorragende zentrale Lage** mit nur wenigen Gehminuten zum Bahnhof und allen wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Auch beliebte Naherholungsgebiete wie der Krupp See oder der Töpper See sind schnell erreichbar.

Die Wohnung besticht durch ihre **großzügige Raumaufteilung** und Helligkeit. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Zimmer. Das **geräumige Wohnzimmer** verfügt über bodentiefe Fenster und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zum **geräumigen Süd/West-Balkon**, der bis in die späten Abendstunden Sonne und Erholung verspricht. Die Küche ist geräumig und verfügt über eine eigene Wasseruhr. Das große Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Platz für Ihre Waschmaschine. Das Schlafzimmer bietet viel Platz für einen großen Schrank und ein Doppelbett, und das Kinderzimmer kann flexibel als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Ein praktischer Abstellraum und ein Spitzboden, der über eine Ausziehleiter erreichbar ist, runden das Angebot ab.

**Besondere Merkmale:** * Dachgeschosswohnung in Neubausiedlung * Zentrale und ruhige Lage * Großer Süd/West-Balkon * Helle und lichtdurchflutete Räume * Geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich-Option * Tageslichtbad mit Badewanne * Separater Abstellraum und Spitzboden * Nähe zu Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten * Nähe zu Naherholungsgebieten (Krupp See, Töpper See)

Die Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur und gleichzeitig auf Ruhe legen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung, für die wir uns gerne viel Zeit für Sie nehmen. Ein Besichtigungstermin kann nach telefonischer Absprache vereinbart werden.