Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Zentrum von Obergünzburg

Diese helle und modern ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Wohn-Geschäftshauses im Herzen von Obergünzburg. Mit einer Wohnfläche von **80 m²** bietet sie ausreichend Platz für Singles oder Paare. Die Wohnung wurde **umfassend im Jahr 2006 modernisiert** und präsentiert sich in einem hervorragenden, renovierten Zustand. Sie ist ideal für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Ein heller Flur führt zu einer Ankleide, einem modernen Badezimmer sowie einem großzügigen Küchen- und Essbereich. Vom Wohnbereich, der ebenfalls über die Ankleide erreichbar ist, gelangen Sie auf den **großen Balkon**. Ein separates Schlafzimmer rundet das Raumangebot ab. Große Fensterfronten sorgen in allen Räumen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Ambiente.

**Ausstattung** * **Großer Balkon** * **Helle Räume** durch große Fensterfronten * **Gepflegter Zustand**, kein Modernisierungsstau * Ölzentralheizung (2007) kombiniert mit einer Luft-Wärmepumpe für Warmwasser * Energieausweis: **Klasse B**

**Lage** Die Immobilie befindet sich in **zentraler Lage** von Obergünzburg. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung über die B12 und B16 ist ausgezeichnet, sodass Kempten und Kaufbeuren in nur ca. 20 Minuten erreichbar sind. Der historische Ortskern bietet eine hohe Frequenz und eine gute Sichtlage.