Neubau-Maisonette-Wohnung in Erlangen-Bruck mit Südterrasse

Willkommen in dieser **attraktiven Neubau-Maisonette-Wohnung** im beliebten Erlanger Stadtteil Bruck. Auf **ca. 114 m² Wohnfläche** verteilt sich ein **funktionaler und familiengerechter 4+kk-Grundriss**, der modernen Wohnkomfort auf zwei Ebenen bietet. Die Wohnung besticht durch ihre klare Linienführung, hohe Funktionalität und die **ökologische Bauweise** mit **qualitativ bestmöglicher Umsetzung**, wie sie für unsere Neubauten typisch ist.

Das Innere der Wohnung ist durchdacht gestaltet und bietet ausreichend Stellflächen sowie Stauraum. Ein **separater Hauswirtschaftsraum** erhöht den Komfort im Alltag. Das ansprechende Badezimmer und eine zusätzliche separate Toilette tragen zur Funktionalität bei. Ein besonderes Highlight ist die **große Südterrasse**, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale im Überblick:** * Neubau-Qualität * 4+kk-Grundriss auf ca. 114 m² * Große Südterrasse * Separater Hauswirtschaftsraum * Hochwertige und ökologische Bauweise * Gute Anbindung und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer **belebten Gegend von Erlangen-Bruck**. Der idyllische Regnitzgrund ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Die Erlanger Innenstadt ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Die **günstige Verkehrsanbindung** durch öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zur Autobahn A73 ermöglichen schnelle Wege nach Nürnberg, Fürth oder Herzogenaurach. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar.