Wohnung zur Miete

Wichtige Hinweise zur Anfrage: Um Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns Ihr Interesse ausschließlich per E-Mail mitzuteilen. Auch Fragen zum Objekt beantworten wir gerne im Rahmen Ihrer schriftlichen Anfrage - diese wird zeitnah bearbeitet. Voraussetzungen für die Vermietung: Nach Rücksprache mit dem Vermieter sind folgende Kriterien zwingend zu erfüllen: Gute Bonität Keine Haustiere Maximal 1-3 Personen Keine WG Der Vermieter legt großen Wert darauf, dass alle genannten Bedingungen eingehalten werden. Ausnahmen sind leider nicht möglich. Wenn Sie alle Voraussetzungen erfüllen, freuen wir uns auf Ihre Anfrage! (Bilder sind vom Vermieter) \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Diese vor kurzem renovierte Erdgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in einer ruhigen Wohnlage. Helle Räume, ein funktionaler Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre zeichnen diese Wohnung aus. Die vorhandene Einbauküche erleichtert den Einzug, während der großzügige Balkon und der weitläufige Garten zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung, die durch eine Solartermieanlage mit ca. 20 m² Kollektorfläche ergänzt wird. Das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses sowie das ruhige Wohnumfeld machen dieses Angebot besonders attraktiv. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und überwiegend von Wohnbebauung geprägter Lage im Ludwigsburger Stadtteil Poppenweiler. Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße (Tempo 30) mit Gehwegen auf beiden Straßenseiten und bietet ein angenehmes Wohnumfeld, das insbesondere für Familien und Ruhesuchende attraktiv ist. Die Umgebung ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt. Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Bewohner von einer guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie weitere Dienstleistungen befinden sich im Ort oder in den benachbarten Stadtteilen. Kindergarten und Grundschule sind bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an das Stadtgebiet von Ludwigsburg sowie an die umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Marbach am Neckar liegt rund 3,5 bis 4 km entfernt und ermöglicht eine gute regionale Bahnanbindung. Mit dem Pkw sind die Ludwigsburger Innenstadt sowie die Bundesstraßen und Autobahnen der Region zügig erreichbar. Auch das Freizeitangebot überzeugt. Die Lage am Rand des Neckartals bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Naherholungsmöglichkeiten. Sportvereine und weitere Freizeitangebote befinden sich sowohl in Poppenweiler als auch in den angrenzenden Stadtteilen. Entfernungen (es handelt sich bei alle Angaben um ca. Angaben) Bushaltestelle: 210 m (ca. 3 Gehminuten) Kindergarten: 440 m Grundschule (Lemberg-Schule): 360 m Bäckerei: 220 m Apotheke: 180 m Supermarkt: 2,5 km Bahnhof Marbach (Neckar): 3,6 km Innenstadt Ludwigsburg: ca. 5-6 km Bundesstraße B27: ca. 6 km Autobahn A81 (Anschluss Ludwigsburg-Süd): ca. 10-12 km Zusammenfassung Die Straße in der sich das Objekt befindet, verbindet ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Wohngebiet mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die naturnahe Umgebung sowie die gute Erreichbarkeit der Ludwigsburger Innenstadt machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv. P.S. Das Freibad ist auch in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Weitere Informationen und Serviceangebote: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder benötigen zunächst eine realistische Wertermittlung? Wir unterstützen Sie mit unserer langjährigen Erfahrung und begleiten Sie - sofern von Ihnen gewünscht - zuverlässig durch den Verkaufsprozess. Dabei liegt unser Fokus auf einer objektiven Marktwertanalyse und professionellen Vermarktung. Sie haben vielleicht eine Immobilie gefunden, suchen aber noch eine passende Finanzierung? Unsere geprüften Kooperationspartner beraten Sie gern individuell und unabhängig, um für Sie die bestmögliche Finanzierungsvariante zu finden. Bitte beachten Sie, dass die Beratung und Vermittlung durch diese Partner erfolgt. Scheidung oder Erbschaft - was tun mit der Immobilie? Steht eine Immobilie im Rahmen einer Scheidung oder Erbschaft zur Entscheidung, gibt es viele Fragen - emotional und wirtschaftlich. Als Immobilienmakler geben wir Ihnen eine objektive Einschätzung zu Marktwert, Vermietungspotenzial und Vermarktungschancen. Diese Informationen bilden eine wichtige Grundlage, damit Sie anschließend mit einem Steuerberater oder Rechtsanwalt Ihrer Wahl die für Sie passende Lösung finden können. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns gerne gezielt an! Für Sie beste Grüße Marc Bäuerle- Unser Makler Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024, nur Nichtraucher