Wohnung zur Miete

Bitte geben Sie bei der Kontaktanfrage Ihre Telefonnummer an. Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung persönlich vor. Eine Besichtigung lohnt sich. Das Haus stammt von 1885 und wurde 2003 saniert. Die Wohnung/das Häuschen wurde 2003 fertiggestellt. Die Wohnung ist mit einer energiesparenden Gaszentralheizung und Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,70 m. Die großzügige und luftige 1,5-Zimmerwohnung mit ca. 43 m² und eigenem Eingang liegt im Hinterhofbereich im Erdgeschoss. Die Wohnung verfügt über ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Von der zentral gelegenen Wohnküche mit über 20 m² gelangt man über eine LEITER! in die höher gelegene Galerie (ca. 7 m²) und eine gleichgroße Abstellkammer. Die Wohnung hat Zugang zu einer in den Innenhof liegenden, eigenen und freizügigen Terrasse mit ca. 15 m² Ein eigener Weinkeller von ca. 8 m² unter der Terrasse gehört ebenfalls dazu. Die Küchenzeile kann, falls gewünscht, abgelöst werden. - Gartenmitbenutzung - offene Küche zum Wohnbereich - Küchenzeile, falls gewünscht, gegen Ablöse - Unterstellschuppen - schall- und wärmeisolierte Fenster - überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof - Hausmeister - Sprechanlage, - Satellitenanlage. Lage Die Wohnung ist ruhig gelegen (verkehrsberuhigter und begrünter Bereich). Anwohnerparkplätze. Siemens ca. 5 Minuten, Kliniken ca. 7 Minuten. Zur Bushaltestelle (Stadtbusverbindung in alle Richtungen Erlangens) sind es fußläufig ca. 2 Minuten und mit dem Auto sind es ca. 5 Minuten zur A 73 (Frankenschnellweg). Infrastruktur fußläufig erreichbar (Ärzte, Bäcker, Metzger, Restaurant etc.). Grünzone Schwabachanlage zum Joggen in ca. 5 Min. Entfernung. Weitere Informationen Sonstiges Energiewert: 93 KWh/(m2a), grüner Bereich, Neubaukategorie. Nebenkosten: Nebenkosten ca. 180,00 € inkl. Hausordnung auf Verbrauchsbasis Ableseeinheiten. Angaben und Vorbehalte: Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend