Wohnung zur Miete

Stilvoll wohnen mit Loggia - Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines ruhigen Mehrparteienhauses vereint modernes Wohnen mit einem durchdachten Raumkonzept und einer behaglichen Atmosphäre. Auf ca. 85?m² Wohnfläche eröffnet sich ein harmonischer Grundriss mit viel Licht, klaren Linien und wohnlicher Großzügigkeit. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich ist das Herzstück der Wohnung - mit halbrundem Design, das dem Raum eine besondere architektonische Note verleiht und zugleich neue Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung schafft. Großzügige bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und erzeugen eine warme, einladende Stimmung. Ein gemütliches Schlafzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Nord-Loggia bietet einen ruhigen Rückzugsort, während ein weiteres Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann. Das halbe Zimmer eignet sich ideal als HomeOffice - ein echtes Plus für alle, die Arbeiten und Wohnen stilvoll verbinden möchten. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet - ergänzt durch eine separate Gäste-Toilette für zusätzlichen Komfort. Praktische Details wie eine Garderobennische im Flur runden das Gesamtbild ab. Die überdachte Loggia schafft Raum zum Durchatmen - geschützt und dennoch offen, ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Gebäude aus dem Jahr 1994 präsentiert sich insgesamt in sehr gepflegtem Zustand - und bietet eine solide Basis für komfortables Wohnen in angenehmer Nachbarschaft. Die Miete der Wohnung setzt sich wie folgt zusammen: 935,- € Kaltmiete + 230,-€ Nebenkosten Die Gesamtmiete beträgt 1.165,- € Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne sende ich Ihnen ausführliche Unterlagen zu und vereinbare mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ein Anruf oder eine E-Mail genügt - ich freue mich auf Sie! Katharina Karnoll Tel.: 09181 / 50939-13 Mobil: 0160/94852313 E-Mail: karnoll@raetzer-immobilien.de Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Neumarkt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte, sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Bus- und Bahnlinien schnelle Verbindungen in alle Stadtteile bieten. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders familienfreundlich. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen, die zu einer hohen Lebensqualität beitragen und das Wohnumfeld attraktiv gestalten. Weitere Informationen Sonstiges Können wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein? - Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung - Wir kümmern uns um Ihren Umzug - Wir helfen Ihnen bei Behördengängen - Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen - Wir bewerten Ihre Immobilie - Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie - Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns darum. Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH Markus Rätzer - Sabine Schön Lukas Rätzer - Katharina Karnoll - Kay Vonau Anruf oder Mail genügt Tel.: 09181 / 509 39-0 oder info@raetzer-immobilien.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.38, Distanz zur Grundschule: 1.32, Distanz zur Realschule: 1.54, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.64, Distanz zum Gymnasium: 1.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.66, Distanz zur Autobahn: 2.21, Distanz zum Bus: 1.57, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.77, Distanz zur Hauptschule: 2.28